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【ミナージュ現地レポ】
国道24号線の御香宮神社の交差点を東へ少し入った場所です。住環境が良く人気のエリアです＾＾4WAYアクセスで交通の便もバッチリ。すぐ近くにはコンビニ、国道24号線を渡ると24時間営業のスーパーや商店街があるのでお買い物も安心ですよ。キッチンは2口コンロ付き。冷蔵庫スペースもしっかりあり、使い勝手良さそうですね。ゴミは民間回収なので曜日を気にせず出すことができるのも嬉しいポイント。共用部分には防犯カメラ4台設置や防犯性の高いディンプルキー採用、TVモニターホン搭載など、防犯面にも考慮されてます。このお部屋は通りに面しておらず、ベランダ前は公園になっているので建物かぶってないです。ただし目隠しがあるので景色は楽しめません。ですがとにかく交通・買い物環境揃った便利な環境です！※室内写真は以前に空いていた時のものです。ベランダは建築中の時のもので目隠しがまだ入っていない状態ですが、参考にしてください。

▲▲社長のとどめの一撃▲▲
国道24号線より東側のエリアはいわゆるひとつの一等地。働く女性にドンズバ物件です。家賃大丈夫ならここしかないと言っても過言ではござりません。

【周　辺　環　境】
伏見大手筋商店街384m（徒歩5分）、伏見桃山郵便局35m（徒歩1分）、ファミリーマート桃山御香宮前店66m（徒歩1分）、フレスコ桃山店252m（徒歩3分）、京都中央信用金庫92m（徒歩2分）、大手筋交番61m（徒歩1分）、京阪宇治線「観月橋駅」640m（徒歩8分）

　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　 　　　　　

物件番号	9574	物件名	ヴァンベールアルプス桃山
交通	近鉄京都線 桃山御陵前駅まで 徒歩3分 JR奈良線 桃山駅まで 徒歩3分 京阪本線 伏見桃山駅まで 徒歩5分	住所	京都市伏見区桃山町松平筑前
小学校区		中学校区
タイプ	マンション	構造	鉄筋コンクリート造
間取り	1K	間取り詳細	K2.4、洋8.3
築年数	H27/03 ( 築10年 )	面積	25.26m2
階/階数	4階/5階建	ベランダ向き	東
現況	居住中	引き渡し時期	2025年09月上旬
契約期間	２年	更新時費用	更新料1ヶ月
取引態様	仲介	仲介手数料	0.5ヶ月
家賃	￥67,000	共益費	￥7,000
駐車場	無	駐車料金
敷金	4万円	礼金	2ヶ月
保証金	0万円	敷引き	0万円
火災保険	要加入	火災保険料金	￥15,400
・水道代/月 ・駐輪ｽﾃｯｶｰ/1枚	￥2,000 ￥300	・鍵交換代 ・口座振替手数料/月	￥16,500 ￥330
入居費用 （めやす）	￥319,380 【入居費用内訳】 前家賃（家賃＋共益費）＋敷金＋礼金＋火災保険料＋仲介手数料＋諸費用 　　　　　　　　　　　　　　　　　 ※保証会社必須の場合、上記費用に加算（プランによって金額変わります） ※諸費用は概算なので誤差が出る場合があります
保証会社	必須	保証会社利用料	￥38,000/初回、更新保証料￥10,000/1年 【ライフ保証・・・初回：月額賃料50％、1年毎に更新保証料1万円】
諸費用説明	【退去時費用】・・・退去時清掃費22,000円（税込）、鍵交換代16,500円（税込）を敷金から清算。 【特約】・・・�@1年以内の解約は短期解約違約金として15万円要。�A3月退去の場合は20日までに明け渡す（日割り計算あり）。ただし20日以降の退去の場合は、違約金として賃料1ヶ月分を支払うものとする。
設備・仕様	別洗面3点セパレート、独立洗面台、室内洗濯機置場、オートロック、TVモニターホン、エアコン、ウォークインクローゼット、インターネット対応、インターネット無料、BS、IHヒーター（2口付）、エレベータ、ウォシュレット、自転車駐輪（無料、1人1台）、ダイヤル錠ポスト、宅配BOX、ディンプルキー、シングルレバー水栓、2階以上、バルコニー、シャンプードレッサー、浴室乾燥機付、バストイレセパレート、専用ゴミ置き場（民間回収）、防犯カメラ（共用部4台）、室内物干し

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

地図

地図を右クリックでルート検索が可能です。 移動方法： 徒歩 車

位置情報ご注意：位置情報は精査中の為あくまで参考程度の情報となります。